Ang June Rent Jump mao ang Labing Kadaghan sa Rekord


Sa pagtag-an sa BofA nga ang US nag-atubang sa usa ka panahon nga “lumalabay nga hyperinflation“, Usa nga mahimo molungtad hangtod sa 4 ka tuig, ingon usa ka sangputanan sa pagtaas sa mga presyo sa mga palaliton sa tanan nga butang gikan sa mga metal hangtod sa pagkaon ug uban pa, sa labi nga nagpasidaan mao ang usa ka makabungog nga buto gikan sa playbook sa 1970…

… Makatarunganon nga ang mga presyo sa balay nagtaas usab salamat sa trilyon nga mga stimmy check, hapit-record nga mubu nga bayad sa mortgage ug usa ka paglayo gikan sa mga lungsod, ug sama sa namatikdan namon nga duha sa miaging bulan mao gyud kana ang ilang gibuhat, uban ang pagreport ni Redfin an 18% nga paglukso sa mga presyo sa tunga nga gibaligya sa balay sa taas nga panahon

… Ingon usa ka talaan 58% sa tanan nga mga balay gibaligya sa sulud sa duha ka semana sa paglista, diin Ang 45% nga gibaligya labi pa sa ilang presyo sa lista, usa usab ka talaan.

Karon Ang datos sa Case Shiller gikumpirma kini nga wala pa hitupng nga pagdagsang, nga ang National Home Price Index ningtaas 14.6% YoY sa Abril – ang labing kadali nga lakang sa presyo sa presyo sa balay nga naitala…

… Sa tanan nga punoan nga US MSA nga nagtaho nga doble nga digit o mas taas nga tinuig nga pagtaas sa presyo.

Taliwala niining makaluluoy nga “lumalabay nga hyperinflationary ” talan-awon, diin ang mga adunay kita nga dili parehas nga hyperinflating makit-an ang ilang kaugalingon sa peligro nga dili makaya ang atop nga labaw sa ilang ulo, adunay usa ka silaw sa paglaum: pag-abang, sa pag-ubos sa presyo sa abang sa ning-agi nga mga bulan ug pinauyon sa binulan nga sukatan sa CPI sa BLS, ang pag-abang sa inflation nag-us-us sa labing kubos sa usa ka dekada, sa ubus sa 2.0% matag tuig bisan kung ang kinatibuk-an nga inflation inflation masubsob nga nag-rebound sa miaging mga bulan.

… Nga tungod sa paagi nga gibug-aton ang bukag sa CPI, milihok ingon usa ka hinungdan nga pagbuut sa kinatibuk-ang presyo sa CPI, ug nakatabang sa pagtuis sa labi ka halapad nga paglaraw nga hulagway (pagkahuman sa tanan nga katapusang butang nga gusto sa gobyerno nga madakup sa istilo sa hyperinflation sa usa ka tuig ). Sa laktod nga pagkasulti, tan-awon sa Fed ang medyo tame core CPI nga wala’y lipay salamat sa “tumbling” nga abang ug mahuman nga wala’y mabalaka.

Lamang, ingon nga una natong gihisgutan tulo ka semana ang milabay, nagpakita karon nga dili lamang ang gobyerno ang sayup nga naglaraw sa tinuud nga datos sa paglaum nga makuha ang labi nga pagpukaw gikan sa rehimeng Biden pinaagi sa pagpakaaron-ingnon nga inflation nga ubos ug “sulud”, apan ang mga pag-abang sa tinuud pagtaas na usab.

Sama sa among gireport sa pagsugod sa Mayo, ang American Homes 4 Rent, nga tag-iya sa 54,000 nga mga balay, pagtaas sa abang 11% sa mga bakante nga kabtangan sa Abril, ang kompanya nagreport sa usa ka pamahayag:

… Nagpadayon nga nasinati ang rekord sa panginahanglan sa us aka Same-Home portfolio Average nga na-okupar nga Mga Adlaw nga Porsyento nga 97.3% sa unang kwarter sa 2021, samtang nakakab-ot ang 10.0% nga pagtaas sa rate sa abang sa mga bag-ong lease, nga gipadali sa Abril sa us aka Average nga Gisakop nga Mga Adlaw nga Porsyento sa taas nga 97% nga sakup samtang nakamit ang labaw sa 11% nga pagtaas sa rate sa abang sa mga bag-ong lease.

Ang Invitation Homes, ang labing kadaghan nga agalong yutaan sa industriya, nagpalambo usab sa pag-abang sa parehas nga kantidad, giingon sa usa ka ehekutibo sa usa ka tawag sa komperensya karong bag-o. O, ingon Gibutang kini ni Bloomberg, ang rekord sa rate sa pag-okupar nagpadako sa mga agalong yutaan sa pamilyang agresibo nga magtaas sa renta, agsulay sa mga kinutuban sa pagtaas sa panginahanglan sa mga nagpaabang sa suburban.

Samtang ang pagtaas sa mga gasto sa puy-anan gibutang ang tag-iya sa balay nga dili maabot sa kadaghanan sa mga Amerikano, ang pag-arkila medyo tame sa kadaghanan sa 2020. Apan sa mga ning-agi nga bulan, ang mga pag-abang nagtaas usab samtang ang mga bakuna malaumon nga pagsalig bahin sa usa ka rebound gikan sa pandemya, ug usa ka pag-usab sa syudad. -sa-subsob nga paglalin. Ang mga pagdugang, sama sa giingon sa Bloomberg nga dali nga mailhan, “mahimong makadugang sa mga kabalaka bahin sa pagpit-os sa inflation.”

“Gisulayan sa mga kompaniya nga mahibal-an kung unsa ka lisud ang ilang maduso sa wala pa sila magsugod nga mawad-an sa mga tawo,” ingon ni Jeffrey Langbaum, usa ka analisador sa Bloomberg Intelligence. “Ug ingon sila adunay opinyon nga mahimo nila mapugos hangtod sa gusto nila.”

Pagkahuman, usa ka bulan ang nilabay, gitan-aw namon ang datos sa Listahan sa Appartamento ug sa among kalisang, nahibal-an namon nga ang mga pag-abang sa tibuuk nga Estados Unidos nga misulbong sa labing tulin nga talaan, nga nagpanghimatuud nga hapit na kita mag-atubang sa pagdagsang sa mga presyo sa pag-abang nga magduso sa pareho. kinauyokan nga lebel sa CPI ug PCE nga labi ka taas.

Padayon karon hangtod nga nakuha namon ang labing kabag-o nga kumpirmasyon nga mobuto ang mga abang.

Pinauyon sa Hulyo Lista sa Apartment Ang National Rent Report, ang nasyonal nga indeks sa abang nagtaas sa 2.3% gikan sa Mayo hangtod Hunyo, pagpares ang labing kadaghan nga pagtaas sa us aka bulan nga naitala sa mga banabana sa AL, nga magsugod sa Enero 2017. Kini usab ang ikaupat nga sunod-sunod nga bulan diin ang kana nga rekord nabuak, pagsunod sa usa ka 2.3% nga pagtaas sa Mayo, usa ka 2.0% nga pagtaas sa Abril ug usa ka 1.4% nga pagtaas sa Marso. Kini tanan sunod-sunod – dili tinuig – nagdugang!

Pinauyon sa report, hangtod karon sa 2021, ang mga presyo sa pag-abang mitubo usa ka makapahingangha nga 9.2%. Aron ibutang kana sa konteksto, sa miaging mga tuig ang pagtubo gikan Enero hangtod Hunyo kasagaran 2 hangtod 3 porsyento lamang. Pagkahuman sa paglansad karong buwana, ang mga abang wala maduso sa taas sa ulat nga gilauman sa mga tagsulat kung diin sila unta kung wala pa makabalda sa pandemya ang merkado.

Giingon nga, ang datos nagpadayon sa pagpakita sa hinungdanon nga pagbag-o sa rehiyon, ug adunay pa usa ka gidaghanon sa mga merkado diin ang mga abang wala magpabilin sa lebel sa pre-pandemik. Bisan pa sa kini nga mga merkado, ang us aka us aka trend. Ang mga abang sa San Francisco, pananglitan, naa pa sa 14% nga mas ubos kaysa kaniadtong Marso 2020, apan nakita sa syudad nga ningtaas ang presyo sa 17% gikan sa Enero ning tuig. Sa pikas tumoy sa spectrum, daghan sa mga merkado nga mid-kadako ang nakakita sa mga pag-abang nga paspas nga mitubo pinaagi sa pandemya nga nagpakita nga adunay nahabilin nga singaw sa karon nga kusog – Ang Spokane, WA nakakita sa labing kadali nga pagtubo sa buwanang abang sa nasud kaniadtong Hunyo (8.1 porsyento), ug karon ang mga presyo adunay hangtod sa 31% gikan sa pagsugod sa pandemik.

Daghang mga indibidwal nga syudad ang nakakita usab sa “pandemic pricing” nga moanhi ug moadto. Karong buwana, ang mga pag-abang naabtan sa mga gipaabut nga pre-pandemik sa pila ka mga punoan nga merkado lakip ang Austin ug San Diego. Sa kasamtangan, ang mga presyo nagpabilin nga ubos sa uso sa wala pa ang pandemiya sa pila ka mga pinakalisud nga naigo nga merkado, sama sa New York ug San Francisco. Dinhi, ang mahangturon nga mga sangputanan sa pandemiko nagpasabut nga ang mga nag-abang mahimo pa makit-an ang mga apartment sa mga diskwento nga presyo.

Giingon nga, sa mga merkado diin nagpabilin ang mga abang sa wala pa ang lebel sa pre-pandemik, ang mga presyo dali nga ningbalik. Ang San Francisco padayon nga naghimo og mga ulohan sa tibuuk nga pandemic alang sa makapahingangha nga 26.6% nga pag-us-us sa mga abang gikan sa Marso 2020 hangtod Enero 2021, apan gikan sa Enero, ang mga abang sa San Francisco misaka sa labaw sa 17%. Sa susama, ang mga mahait nga rebound naobserbahan sa Seattle (+ 19% gikan sa Enero) ug New York (+ 16%). Gipakita sa tsart sa ubus ang kini nga mga patak sa pag-abang ug pag-arkila sa rebounds, sa 10 ka mga syudad nga adunay labing kadako nga kal-ang sa mga presyo sa Marso 2020 ug Hunyo 2021.

Kini nga mga pag-usab-usab sa presyo sa panahon sa COVID – dali nga moubos sa pagsugod sa pandemiya, dali nga pagtaas gikan sa pagsugod sa 2021 – labi ka dali nga mobag-o kaysa sa mga pagbag-o sa presyo sa presyo nga naandan naton nga makita sa mga mahal nga merkado sa pag-abang. Ang tsart sa ubus nagpakita sa mga pagbag-o sa presyo sa matag bulan gikan sa 2018 hangtod sa karon nga bulan. Ang binulan nga mga pagbag-o sa +/- 2 porsyento medyo talagsa ra sa naandan nga kahimtang, apan sa 2020 ug 2021 gipalapdan namon ang mga pagtaas diin ang mga presyo mobangon ug mahulog sa labaw sa duha ka beses sa kana nga rate. Sa Boston, ang binulan nga pagtubo sa abang giuswag gikan sa -5 porsyento kaniadtong Nobyembre 2020 hangtod sa +5 porsyento paglabay sa unom ka bulan sa Mayo 2021.

Samtang, samtang ang mahal nga mga lungsod sa kabaybayonan nagtan-aw nga nag-urong ang mga pag-abang sa bug-os nga 2020, usa pa ka grupo sa mga merkado nga mid-kadako ang nag-init. Ang pandemiko ug hilit nga trabaho nagdasig sa panginahanglan alang sa wanang ug kaarang nga gitanyag sa mga lungsod, ug agig tubag, ang mga presyo sa renta midaku bisan sa pakigbisog sa palibot nga ekonomiya. Bisan kung ang pag-us-os sa pag-abang sa mahal nga merkado gibaliktad ang kurso, ang mga syudad diin ang labing paspas nga pag-abang sa mga abang nagpadayon sa pag-usbaw.

Nanguna sa uso mao Ang Boise, ID, diin ang pag-abang nagtaas usab 6 porsyento kaniadtong Hunyo ug karon naa sa 39 porsyento gikan sa pagsugod sa pandemik. Apan ang labing kadali nga pagtubo sa us aka bulan nga pag-abang nahitabo sa Spokane, WA, diin ang presyo mingsaka sa 8.1 nga porsyento kaniadtong Hunyo ug naglingkod sa 31 porsyento nga labaw sa mga lebel sa wala pa ang pag-pandemya. Pagkahuman niadto, usa ka gamay nga paspas nga pagtubo nga mga syudad ang nakasinati hapit sa 20 porsyento nga pagpabili sa presyo sa miaging tuig ug tunga. Gawas sa Virginia Beach, VA, silang tanan naa mahimutang sa Kasadpang Estados Unidos, nga mosuhop sa nag-awas nga panginahanglan sa pag-abang gikan sa duol, mahalon nga mga metro sama sa San Francisco Bay Area ug Greater Los Angeles.

Ang pandemya wala magsugod usa ka bag-ong uso sa kini nga mga merkado, labi pa nga gipadali ang usa na karon. Pananglitan, gikan sa 2017 hangtod 2019, ang pag-abang sa Mesa, AZ nagdugang 25.5 porsyento, ang labing paspas nga pagtubo sa nasod sa ning-agi nga yugto. Sa susama, ang Fresno, CA nag-una sa ikatulo alang sa labing tulin nga pag-uswag sa abang, samtang ang Chandler, AZ naa sa ikaunom nga puwesto. Sukwahi kini sa kung unsa ang nahinabo sa mga mahal nga merkado nga gihisgutan sa taas, nga kung diin ang pag-us-us sa abang sa miaging tuig usa ka hingpit nga pagsalig. Tungod sa labi ka dugay nga konteksto niini, maingon man ang nagpadayon nga pagtaas sa agianan sa pag-abang, ingon nga ang Boise ug mga lungsod nga sama niini wala pa maigo sa ilang mga taluktok.

Maathag nga ang pagkabutang ang nangin hinungdanon nga hibal-an kung ang mga syudad nakasinati sa pagkahulog o pagtaas sa abang sa panahon sa pandemiya. Ang kalabotan gihimo nga labi ka tin-aw sa tsart sa ubus, diin naglaraw sa mga lebel sa pag-abang kumpara sa mga pagbag-o sa abang sa 50 nga labing kadaghan nga mga lungsod sa among datos. Adunay usa ka tin-aw nga kalabotan taliwala sa duha; ang mga syudad nga adunay labing kataas nga abang sa wala pa ang pandemiya kaniadtong Marso 2020 (ang paglihok sa tuo subay sa x-axis) nakita ang labing mataktak nga pag-abang sa abang sukad niadto (paglihok paubos sa y-axis).

Sa kasamtangan, labi ka maabut nga mga lungsod ang adunay pagtan-aw nga mingsaka ang mga presyo. Kini ang hinungdan sa usa ka degree nga pagtagbo sa mga presyo sa abang sa tibuuk nasud – ang labing mahal nga merkado nakakuha labi ka barato, samtang ang labing barato nga merkado ningsaka ang presyo. Pananglitan, kaniadtong Marso, ang median nga 2-kwarto nga abang sa San Francisco $ 3,146, nga 3.4x sa $ 929 nga median alang sa usa ka 2-kwarto sa Boise. Niining bulana, ang 2-sulud nga median sa San Francisco mius-os ngadto sa $ 2,695, samtang sa Boise kini mitubo ngadto sa $ 1,303, nagpasabut nga ang pag-abang sa San Francisco karon naa ra sa 2.1x sa mga naa sa Boise. Samtang usa pa ka hinungdanon nga pagkalainlain sa presyo, ang kakulangan sa kaarang mahimo’g mikubus, ug bisan kung ang pag-abang sa San Francisco ning-rebound sa mga miaging bulan, ang Boise nagpadayon sa pagtubo nga labi ka kadali.

Konklusyon

Bisan kung ang pandemic naghimo sa pipila nga kalumo sa abang sa merkado sa miaging tuig, Ang 2021 nagdala sa labing kadali nga pagtubo sa abang nga naitala namon, ug gamay ra nga oras sa wala pa ang inflation nga gisukod nga gisukod sa gobyerno nakakuha sa mga nakurat nga mga kopya nga naobserbahan sa Lista sa Apartment. Ang nakapaukyab, mao kana sa daghang mga lungsod sa tibuuk nasud, Nalabwan karon sa mga abang ang lebel diin sila maanaa kung ang pagtubo sa renta wala masamok sa sakit nga pandemi. Ug sa mga merkado sama sa San Francisco ug New York diin ang “presyo sa pandemya” naa pa sa epekto, ang presyo mikutlo ug karon mobalik usab. Sa parehas nga oras, ang mga booming market sama sa Boise nagpadayon sa pagtan-aw sa mga presyo nga mosaka. Labi ka lapad, ang imbentaryo sa pag-abang sa tibuuk nga nasud nagpabilin nga higpit, ug samtang nagpadayon ang pag-apod sa bakuna nga kusog, mahimo naton nga makita ang pagpagawas sa dili na kaayo nga panginahanglan gikan sa mga nag-abang nga nagpalantang sa paglihok tungod sa pandemya. Samtang ang labing kataas nga panahon sa paglihok sa miaging tuig nahunong sa sakit nga pandamdam, ang pana-panahon nga paglaktaw sa niining tuig nagpakita nga makahulip sa nawala nga oras.

Katingbanan: ang pag-ayo sa abang – ang “nawala nga link” gikan sa parehas nga mga basket nga CPI ug PCE – mibalik nga adunay panimalos, ug ang sangputanan nga dili igsapayan kung unsang opisyal nga sukatan ang gipahinabo nga gamiton sa usa ka tawo, hapit na naton makita ang pila ka tinuod nga mga numero sa epiko nga inflation sa umaabot nga mga semana.

Gipatik gikan sa ZeroHedge.com nga adunay pagtugot



Source link

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *